1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
千葉県
44.9万円/㎡
前年比+8.0%
流山市
40.3万円/㎡
前年比+14.7%
レクセルガーデン初石
千葉県流山市西初石三丁目
東武野田線 / 初石駅 徒歩6分
1998年築 / 8階建 / 76戸 / RC造
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価格偏差値
37.9
割高
推定相場価格より10.2%割高
相場
3,340万円
42.2万円/㎡
2,495
3,058
3,621
4,185
AI査定結果
推定相場価格
3,340万円
42.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,058万円〜3,621万円
38.7万円/㎡〜45.8万円/㎡
推定賃料
11.9万円
0.15万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2025年6月13日
レクセルガーデン初石
3,680万円（46.6万円/㎡）/ 7階 / 79.05㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は37.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.4%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/08 | 3,680万円 | 46.6万円 | 7階 | 79.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/06 | 3,300万円 | 40.1万円 | 3階 | 82.31㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/03/10 | 3,000万円 | 36.4万円 | 3階 | 82.31㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/03/03 | 2,980万円 | 37.7万円 | 7階 | 79.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/18 | 3,450万円 | 37.8万円 | 6階 | 91.33㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/21 | 3,080万円 | 37.4万円 | 3階 | 82.31㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/09/24 | 3,550万円 | 38.9万円 | 6階 | 91.33㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/15 | 3,090万円 | 37.4万円 | 3階 | 82.72㎡ | 3SLDK | 南 |
| 2024/06/26 | 3,700万円 | 40.5万円 | 6階 | 91.33㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/06/22 | 3,180万円 | 38.4万円 | 3階 | 82.72㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/04/23 | 3,480万円 | 42.3万円 | 3階 | 82.31㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/12/26 | 3,280万円 | 37.7万円 | 6階 | 86.98㎡ | 4LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 3,480万円 | 40.0万円 | 6階 | 86.98㎡ | 4LDK | 西 |
| 2023/10/27 | 3,580万円 | 43.6万円 | 3階 | 82.2㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/01/31 | 2,530万円 | 30.8万円 | 3階 | 82.2㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/01/30 | 2,430万円 | 29.6万円 | 3階 | 82.2㎡ | 4LDK | 南 |
| 2022/11/14 | 2,580万円 | 31.4万円 | 3階 | 82.2㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2022/11/10 | 2,380万円 | 34.8万円 | 1階 | 68.3㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2022/10/20 | 2,680万円 | 32.6万円 | 3階 | 82.2㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2022/09/12 | 2,780万円 | 33.8万円 | 3階 | 82.2㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2020/12/24 | 2,490万円 | 32.9万円 | 4階 | 75.79㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は39.18万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.9%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/08 | レクセルガーデン初石 流山市西初石三丁目 | 初石駅6分 | 3,680万円 | 46.6万円 | 79.05㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 76戸 | RC |
| 2025/05/19 | ライオンズガーデン初石 流山市西初石四丁目 | 初石駅4分 | 2,800万円 | 38.7万円 | 72.4㎡ | 2LDK | 2階 / 9階建 | 南東 | 2002年 | 110戸 | RC |
| 2024/02/27 | ウッドパーク初石B棟 流山市東初石三丁目 | 初石駅7分 | 3,380万円 | 39.1万円 | 86.41㎡ | 4LDK | 2階 / 8階建 | 南東 | 1998年 | 78戸 | RC |
| 2025/03/16 | イトーピア流山 流山市加四丁目 | 流山駅12分 | 2,280万円 | 35.9万円 | 63.58㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1994年 | 91戸 | RC |
| 2024/02/07 | 東急ドエル・アルス流山パークフロンテージュ 流山市加一丁目 | 流山駅11分 | 2,699万円 | 37.1万円 | 72.84㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 92戸 | RC |
| 2022/09/17 | ロイヤルアーク松ケ丘 流山市松ケ丘三丁目 | 南柏駅10分 | 2,780万円 | 36.6万円 | 76.01㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南 | 2001年 | 94戸 | RC |
| 2025/06/12 | ルネ・ディアスクエア南柏 流山市松ケ丘一丁目 | 南柏駅8分 | 2,980万円 | 41.4万円 | 71.98㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 西 | 2000年 | 35戸 | RC |
| 2025/06/10 | ヒューマンスクエア南柏 流山市向小金一丁目 | 南柏駅3分 | 2,680万円 | 44.4万円 | 60.39㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1995年 | 27戸 | RC |
| 2025/05/28 | 南柏パーク・ホームズウイングスクエア 流山市向小金二丁目 | 南柏駅15分 | 3,599万円 | 40.4万円 | 89.07㎡ | 3SLDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 99戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は千葉県で8%上昇、流山市では14.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.6万円）は流山市の平均と比較して15.6%割高です。
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